SH공사 사회적 주택 온수역 근처 주택 열람 후기 (서울시청년주택 / 서울시사회주택 / 옵션)

요즘 독립을 위해 집을 알아보는 중이다. 시간 날 때마다 SH 서울주택도시공사 사이트에 들어가서 임대 모집 공고를 확인하고 있다. 심심치 않게 '사회적 주택'이라는 임대주택들이 눈에 띄어서 그게 무엇인지 찾아 보았다. '사회적 주택'이란 사회적 기업이나 협동조합 (큰 바위 얼굴, 한 지붕, 자몽 셰어하우스, 길가온 복지회, 가치 있는 누림 등) 등 사회적 경제주체가 운영하는 임대주택을 말한다. 민간주택보다 임대료가 저렴하고 안정적인 거주가 가능하다는 장점이 있다. 마침 모집 접수 기간인 곳이 있어서 서류를 제출하고 주택 열람을 하고 왔다. 

SH사회적주택 _ 주택 열람 후기 (+옵션)

내가 지원한 사회적 주택은 길가온복지회라는 곳에서 운영하는 곳으로 온수역 근처에 위치한 주택이었다. 주택 열람 기간에 사회적 주택 1층 현관에 도착해서 길가온복지회 담당자에게 연락을 했다. 담당자분이 현관 비밀번호를 알려주셔서 누르고 들어갔다. 비어있는 호실 비밀번호도 알려주셔서 혼자 들어가서 구경할 수 있었다. 집을 보러 온 사람이 나밖에 없어서 편하게 둘러 볼 수 있었다. #SH사회적주택 #서울시청년주택

누가 봐도 신축인 건물이었다. 외관뿐만 아니라 복도, 계단도 상당히 깨끗했다. 참고로 신축이어도 엘리베이터는 없었다. 4층짜리 건물이어서 엘리베이터 없어도 큰 어려움은 없어 보였다.

SH사회적주택 _ 주택 열람 후기 (+옵션)

미리 알고 간 정보이다. 보증금 조절도 가능하다고 했다. 보증금을 최대로 올리면 28,000,000원에 월세 150,000원까지도 가능하다고 해서 아주 마음에 들었다. 서울치고 보증금도 부담없고 월세도 저렴한 편.

나는 비어있는 7개 호실을 전부 구경했는데 신축이라 상태가 깨끗하고 옵션으로 있는 냉장고, 세탁기, 에어컨, 전자레인지, 인덕션까지 모두 새 제품이어서 좋았다. 게다가 대부분의 화장실에 창문이 있다는 것도 마음에 들었다. 특별히 4층 공실들은 베란다가 있어서 아주 매력적이었다. 하지만 내부 구조는 너무 별로였음. #서울시사회적주택후기 #서울시사회적주택

SH사회적주택 _ 옵션

벽지, 장판, 부엌 인테리어, 타일 등이 매우 심플했다. 다용도실도 있고 옷장도 있었다. 1층 입구 앞에 택배 보관함도 있고 주차장도 넉넉하고 CCTV도 잘 설치되어 있었다. 그리고 원룸이지만 현관에서 방이 정면으로 보이지 않는 구조도 마음에 들었다. 신발장도 충분했음. 이 때 포스팅할 생각이 없어서 사진을 많이 찍어두지 않아서 아쉽다. 

SH사회적주택 _ SH서울주택도시공사 사회적 주택

집 구경을 마치고 꽤 흡족했다. 회사에서 조금 멀지만(편도 1시간 거리) 집이 마음에 들어서 입주하고 싶은 마음이 들었다. 그런데 의문점이 있었다. 집이 괜찮고 저렴한데다 회사가 많은 구로와도 가까운데 왜 이렇게 공실률이 높을까??? 신축 건물인데 잔여세대 추가 모집이 7세대나 있고 지난 초기 접수 경쟁률도 꽤 높았다는데...

개인적인 생각으로는 그 이유는 보증금 대출이 불가한 전대차 계약이기 때문인 것 같다. 전대차 계약이란 임차인이 임차물을 제3자에게 임대하는 계약을 말한다. 쉽게 말하면 온수역에서 보고 온 집이 길가온복지회 소유가 아니라는 것이다. 그 집의 주인은 따로 있고 임차인인 길가온복지회에서  우리들에게 세를 놓는 거다. 임대인(집주인)의 동의를 얻었다면 법적인 문제는 없다. 임차인이 전대인이 되고 제3자는 (나같은 사람) 전차인이 된다. 전대차계약은 보증금 대출이 안된다는 큰 단점이 있다. 일반 신용 대출과는 비교도 안되게 저렴한 보증금 대출을 이용 못하면 사회적 주택에 들어가도 의미없다. 보증금 정도 모아둔 사람에게는 더없이 좋은 기회지만 사회초년생들에게는 현금으로 3,000만원이 있을까? 그래서 공실률이 높은 듯하다. 당첨되어도 보증금때문에 포기한 사람이 많을 것 같다. #사회적주택대출 #사회적주택보증금대출

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